Cycle d'acquisition d'un nouveau bien immobilier

Tous les nouveaux achats immobiliers vont passer par les mêmes étapes, c'est pourquoi il est logique de visualiser ça en forme de cycle. Quand on a terminé un cycle, on peut en redémarrer un nouveau.

On peut s’arrêter à plusieurs niveaux de détail pour décrire ce cycle. Pour simplifier, je vais y aller niveau par niveau.

Cycle général :

1. Préparation
2. Recherche
3. Achat
4. Rénovation
5. Mise en location

On peut finalement résumer le cycle d'achat en cinq étapes principales. Mais chacune de ces étapes cache en vérité de nombreuses sous-étapes.

Ce n'est qu'en cas de bonne réalisation de ces étapes que le projet pourra être rentable.

Passons maintenant au niveau de détail supérieur.

Préparation

C'est l'étape de ciblage du projet et d'état des lieux du marché afin de facilité la recherche.

1. Définition du projet :
   1. Choix de la localité
   2. Choix du type de bien
   3. Choix de la forme de location
   4. Choix du montage d'achat et d'imposition
2. Analyse du marché :
   1. Etude des prix de marché
   2. Etude des loyers de marché

Recherche

C'est l'étape de sélection du bien pour le projet.

1. Screening d'annonces
2. Analyse de rentabilité

Achat

C'est l'étape d'acquisition à proprement parler.

1. Visites
2. Devis de rénovation
3. Offre
4. Signature du compromis
5. Octroi du prêt bancaire
6. Signature de la vente

Rénovation

C'est l'étape de remise à neuf du bien.

1. Devis de travaux
2. Choix des artisans
3. Planification des travaux
4. Suivi des travaux

Mise en location

C'est l'étape de location du bien.

1. Rédaction et diffusion de l'annonce
2. Accueil et sélection des locataires

Tout cela n'est certes qu'une banale liste des éléments évidents de l'achat immobilier. Mais je pense que c'est une bonne chose de poser tout ça sur papier avant de se lancer. Ce tour d'horizon est indispensable si l'on veut avoir une vision globale et se former au mieux.